杭州TOD的“未来方式”

来源:网络    作者:网络    人气:    发布时间:2019-10-08    

  对杭州而言,2022年是个不凡的节点。

  2022年杭州亚运会,带给杭州的是历史性的、计谋性的严重时机。未来三年,都市骨架将接续拉伸,能级将接续提升,杭州人的生活将出现更多翻天覆地的变迁。和人们美好生活休戚相关的都市结构、基础建设、运营方式以及社区打造等都有了新要求。

  TOD方式搭载着“轨道上的杭州”大行其道,集“旅游、养老、休闲、运动”于一体的复合型开发方式在各个小镇中试点,楼龄几十年的老小区有了电梯、智能门禁和实时监控,向着“未来社区”转型……

  此后,影响人们生活的趋向还有哪些?“趋向2022”,我们逐一详述。

  9月17日,杭州西站枢纽暨湖杭铁路动工,被视作迈向“轨道上的杭州”新的一步,也再次让人们的眼光聚焦到了“TOD”这个最近很火的名词上。

  TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发方式。于杭州而言,已经在TOD之路上开启了快进键,有可能迎来都市展开的另一个重要风口。未来,我们身边出现的不仅是像西站枢纽这样的新型“大TOD方式”,也会出现更多比杨柳郡进阶的“TOD社区”,更多像万象城、嘉里核心等能激活都市活力的商业综合体……

  杭州TOD,后发或将先至

  今天,我们听到杭州越来越多名目都带有TOD的字眼,像西站枢纽、刚刚出让的新鸿基&平安江河汇综合体、新世界望江新城综合体、恒隆百井坊名目等等。不外,不是否定的是,杭州的TOD建设程度尚属后发都市。

  “可能如今我们能切身体验到的是东站和城东新城这样的TOD枢纽,杨柳郡这样的早期TOD住宅,出行还只能靠三四条地铁线点对点的出行,但到了2022年,地铁线成网、更先进的高铁枢纽建成、更多TOD名目启用,杭州人的生活会爆发明显蝶变。”我们采访了杭州国际都市学钻研核心(浙江省都市治理钻研核心)都市交通平台秘书长毛燕武,在他看来,杭州的TOD有着“起步稍晚、时机叠加、各界关注、后劲庞大”的特性,但后发者必然不能先至。

  至2022年亚运会前,杭州估量将建成10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线,通车总里程516公里,这也象征着杭州以轨道交通为开发导向的TOD时期正式到来。可以说,在“后峰会、前亚运”新时期,在贯彻实施长三角一体化展开国度计谋的大配景下,TOD是杭州全面提升都市综合能级和中心竞争力的助推器,是做大做强杭州都会圈、加速融入长三角都市群的黏合剂,轨道上的杭州、轨道上的长三角、轨道上的亚运都将成为抱负。

  在都市钻研学者看来,TOD方式可以提升居民出行效率,推进人性化都市空间的营造,赋能新经济新财富新业态展开,助推生态环境可延续展开;它的终极任务就是经过交通设备的连接与互通,极大提升周边物业的价值与收益,是基于基础设备发动地皮增值、地皮增值反哺都市展开的方式。

  尤其在“大存量时期”(存量空间、存量经济、存量出产),关于都市打点者而言,如何有效应用多种现代交通运输形式来组织都市交通体系,疏导都市空间的良性展开,也就成了都市结构、建设、打点、经营中不行逃避的问题。

  “所以未来TOD可能作为一种理念深植于都市展开结构的方方面面,始终优化,始终融合。” 毛燕武举了几个例子,“好比构建中国都市轨道TOD展开指数框架,经过TOD指数、街道指数、枢纽指数等评价手腕促进都市有序、安康、可延续展开;由或者,我们会建议调解建设结构和用地承诺证的审批依据,将《TOD结构技术指南》的控制性指标作为大容量公共交通车站周边地区建设项宗旨打点审批依据,使结构打点更好地为TOD理念落地处事。”

  这里或将成为TOD名目崛起的契机之地

  “此后,都市之间的距离以高铁工夫论,城内的距离以地铁工夫论。TOD将赋能都市展开,也是都市展开的一定,它是为扭转都市而生的。”毛燕武说。

  关于未来杭州TOD展开的趋向亮点,毛燕武阐明以为,地铁线路的换乘区域如奥体板块、北部软件园、未来科技城等板块必将成为TOD名目崛起的契机之地。

  在泛滥名目之中,毛燕武提到了两个代表,一是杭州西站枢纽,代表TOD组团模式;另一个则是云空之城(推行名:天空之城),代表TOD社区。

  翻开全新的西站枢纽结构蓝图,一个“站城一体”、“三生融合”(消费、生活、生态融合)的3.0版现代化高铁新城呈现于眼前。它不再只满足于一个车站、枢纽的定位与设置,而是在以铁路西站站房为中心的1平方公里规模内,实施高强度、高密度的超等TOD开发,力争经过顶点发动形式,建成杭州科创处事新核心、生态宜居新样板、都会展开增长极。

  设想一下,6层的站房好像大型机场般的设计,出站台、高铁站台、候车厅、地面花园等功用清晰,确保动线通顺。盘绕着这个核心,周边商业、科创、湿地生态等冉冉铺开,成为又一个都市活力点,它未来引入的是新建的商合杭、沪乍杭、杭温、杭临绩等铁路,倏地通达上海、南京、黄山、武汉、南昌及省内各个方向,真正为融入长三角一体化展开起到实质性作用。

  而另一个代表未来TOD社区形制的云空之城也将为杭州人翻开新的社区认知。作为地铁5号线五常站的车辆段上盖,云空之城的总开发面积约134万平方米,是目前全国最大的车辆段上盖物业之一,是TOD新时期的一个都市试验。

  充实应用车辆段劣势,升级地上公开一体化开发,巨型都市峡谷,统筹效率与休闲的交通系统,涵盖多样化交换形式的复合场景打造……在一个百万方级的名目中,打造一个“微缩型都市”,怎么聚合业态、出言论线,让生活变得高效?怎么优化社区处事,让生活变得有活力、人性化?这或将为我们描摹出一副未来TOD社区的图景。

  都市运营商

  眼中的“TOD风口”

  杭州的“TOD工夫”已经到来,沿着轨道交通线拿地、打造TOD综合体,亦已成为一众都市运营商的风向地址。

  关于开发与轨道交通联结的开发商来说,此后从一初步就必要从运营的角度去倒推项宗旨前期定位、结构设计、招商引资,力图做到最大化应用轨道交通的劣势以提升自身的物业价值。对付“TOD”这个课题,各家龙头企业都开启了新一轮的钻研与理论,它们正在造或将要造的一个个名目,将直接界说未来三年杭州TOD的天际线。

  华润:杭州TOD都市综合体的抱负范本

  关于杭州市民来说,抱负中最能体验到TOD带来便利与活力的商业综合体之一,就是钱江新城的万象城了。依仗地铁线,住宅、写字楼、SHOPPINGMALL、酒店等生活圈、工作圈、商业圈甚至是旅游圈都在这里重合,成为最早、也是影响最大的杭州TOD范本,发动了整个钱江新城的进阶。

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责任编辑:网络